Pri plánovaní 3D plota, oplotenia domu či pozemku je častou otázkou, či je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie drobnej stavby. Stavebný zákon na Slovensku presne definuje, kedy ide o drobnú stavbu, a kedy už o stavbu, ktorá si vyžaduje plnohodnotné povolenie. Nesprávny postup môže viesť k pokutám alebo k nariadeniu odstránenia plota. V tomto článku sa pozrieme na to, kedy je potrebné povolenie na stavbu plota, aké dokumenty budete potrebovať a akú dôležitú úlohu v tomto prípade zohráva súhlas vášho suseda.
Stavba plota a stavebný zákon
Podľa zákona č. 50/1976 Zb. (Stavebný zákon) je plot považovaný za drobnú stavbu, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe alebo pozemku. Drobná stavba podľa tohto zákona:
- nepresahuje zastavanú plochu 25 m²,
- má výšku najviac 5 m,
- nevyžaduje náročné stavebné riešenia ani projektovú dokumentáciu vypracovanú autorizovaným projektantom.
Do kategórie drobných stavieb spadajú napríklad záhradné altánky, prístrešky na drevo či jednoduché 3D ploty. Väčšina bežných plotov (drevené, kovové, pletivové či betónové panely) preto spadá do tejto kategórie. Ak ide o bežné oplotenie s výškou do 2 m, ktoré nezasahuje do verejných sietí alebo komunikácií, spravidla postačuje iba ohlásenie drobnej stavby na miestnom stavebnom úrade.
Treba však dodať, že niektoré obce alebo mestá majú vo svojich územných plánoch alebo všeobecne záväzných nariadeniach (VZN) špecifické podmienky pre vzhľad a výšku plota, najmä v pamiatkových zónach či v blízkosti križovatiek. Preto je vždy vhodné overiť si požiadavky priamo na úrade ešte pred začatím stavby. Zaujíma vás, ako si vybrať kvalitný plot a ako sa rozhodnúť správne? Prečítajte si náš článok: Plot okolo domu: Aký plot okolo domu si vybrať?
Je potrebné povolenie na stavbu plota?
Nie vždy potrebujete pri výstavbe plota stavebné povolenie. Rozhoduje charakter a umiestnenie plota, podľa toho budete potrebovať ohlásiť drobnú stavbu alebo riadne stavebné povolenie.
Plot bez stavebného povolenia
Stavebné povolenie nebudete potrebovať, ak ide o drobnú stavbu, ktorá neohrozuje bezpečnosť, nemá zásadný vplyv na okolie a nachádza sa v rámci vášho pozemku a spĺňa všetky zákonné nariadenia obce alebo mesta. Typickým príkladom je klasické pletivo alebo klasický 3D plot do výšky 2 m s podhrabovou doskou. Bez povolenia možno často postaviť aj dočasné mobilné oplotenie staveniska či nízke drevené ploty.
Ohlásenie drobnej stavby
Drobnú stavbu je nutné ohlásiť, ak plot stojí na hranici so susedom alebo pri verejnej komunikácii. V tomto prípade musíte podať oznámenie na stavebný úrad. Ohlásenie sa vyžaduje aj pri plotových konštrukciách s výškou medzi 2 až 2,5 m alebo ak sa mení vzhľad oplotenia v regulovaných zónach obce.
Stavebné povolenie
Vyžaduje sa, ak ide o masívnejšie konštrukcie (napríklad stavba plota vyššieho ako 2 m), oporné múry, betónový plot alebo špeciálne riešenia, ktoré zasahujú do inžinierskych sietí. Povolenie je nutné aj vtedy, ak je plot súčasťou oporného systému svahu alebo ak má protihlukovú funkciu pri komunikáciách.
Kam ísť pre získanie povolenia na stavbu plota?
Ohlásenie alebo povolenie vybavujete na príslušnom stavebnom úrade, ktorý spadá pod obecný alebo mestský úrad. Každá obec môže mať mierne odlišné podmienky, preto sa oplatí navštíviť úrad osobne alebo si pozrieť ich webovú stránku. Úrad často poskytuje aj tlačivá na stiahnutie alebo vzorové žiadosti, ktoré vám uľahčia prípravu.
Spravidla sa postupuje nasledovne:
- Podáte žiadosť alebo ohlásenie drobnej stavby (osobne, poštou alebo elektronicky, ak to obec umožňuje).
- Priložíte potrebné dokumenty (viď nižšie).
- Úrad vydá rozhodnutie alebo súhlas, ktorý vám umožní začať stavbu.
V niektorých prípadoch môže úrad nariadiť miestne zisťovanie alebo prerokovanie so susedmi. Lehota na vybavenie je väčšinou 30 dní, v jednoduchých prípadoch aj kratšia. V komplikovanejších prípadoch môže byť predĺžená až na 60 dní, napríklad ak sa vyžaduje vyjadrenie viacerých dotknutých orgánov alebo ak chýbajú dokumenty.
Dokumenty potrebné na povolenie stavby plota
Pre získanie povolenia alebo ohlásenia drobnej stavby pri stavbe betónového plota budete musieť predložiť vyplnený formulár žiadosti alebo ohlásenia, doklad o vlastníctve pozemku (list vlastníctva). Čo sa týka dokumentov, budete potrebovať jednoduchý situačný výkres s vyznačením polohy plota (často postačuje aj náčrt na katastrálnej mape), technický opis stavby (materiál, rozmery, výška, spôsob založenia stĺpikov či základov). Ďalej budete potrebovať aj vyjadrenia správcov inžinierskych sietí (ak sa v blízkosti nachádzajú siete – elektrina, plyn, voda a kanalizácia). V niektorých prípadoch budete potrebovať aj súhlas suseda, ak sa plot nachádza na hranici pozemkov. Na záver napíšte čestné vyhlásenie, že stavba bude realizovaná v súlade s územným plánom obce alebo mesta.
Niektoré úrady môžu vyžadovať aj fotodokumentáciu, stanovisko dopravného inšpektorátu (ak sa plot nachádza pri ceste), alebo v špecifických prípadoch aj stanovisko pamiatkového úradu. V prípade rozsiahlejších betónových konštrukcií môže byť nutný aj jednoduchý statický posudok.
Potrebujete povolenie od suseda?
Áno, vo väčšine prípadov pri stavbe 3D plota budete potrebovať súhlas suseda. Týka sa to najmä situácií, keď staviate plot priamo na hranici pozemkov, alebo ak má oplotenie takú výšku či umiestnenie, že by mohlo tieniť, znižovať komfort alebo inak obmedzovať užívanie susedného pozemku. Rovnako je súhlas potrebný vtedy, ak stavba zasahuje do spoločnej hranice alebo vyžaduje zásah do pôdy, ktorá je v spoluvlastníctve.
Tento súhlas by mal byť vyhotovený písomne, s jasne uvedeným popisom stavby, plánovanými rozmermi a materiálom, aby nevznikali spory v budúcnosti. Pokiaľ sa so susedom nedohodnete, stavebný úrad môže vaše konanie prerušiť, vyžiadať si doplnenie dokladov alebo úplne zastaviť proces povolenia, kým nebude doložená dohoda. V praxi to znamená, že bez konsenzu so susedom riskujete nielen zdržanie, ale aj finančné sankcie či povinnosť odstrániť už postavený plot.
Záver
Stavba plota povolenie nemusí vždy vyžadovať, no v mnohých prípadoch je potrebné aspoň ohlásenie drobnej stavby. Vždy závisí od výšky, materiálu a umiestnenia oplotenia. Ak plánujete stavba betónového plota povolenie, pripravte sa na to, že pri výške nad 2 m budete potrebovať stavebné povolenie. Odporúčame ešte pred začiatkom stavby navštíviť váš stavebný úrad a overiť si všetky požiadavky, čím sa vyhnete zbytočným komplikáciám. Ak hľadáte kvalitné riešenia pre váš plot, inšpirujte sa ponukou na mojplot.sk.
